REITs指数反弹 消费REIT领涨机会来临

时间：2026年07月06日 22:00:33 中财网

　　数据显示，2026年7月3日中证REITs全收益指数环比上升1.35%，收于982.3点；市场总成交金额环比上升8.0%至5.25亿元，换手率升至0.42%，环比增加0.03个百分点。信息显示，嘉实物美消费REIT当期涨幅最高，达到4.61%。

　　
　　券商披露研报指出，当前REITs市场成交活跃度提升与指数温和反弹，反映出资金对优质底层资产的配置意愿正在增强。研报认为，消费类REIT表现突出，主要得益于其底层物业稳定的现金流和消费场景的复苏预期。研报指出，换手率小幅回升表明市场流动性改善，有助于降低交易摩擦并支撑估值修复。

　　
　　我们注意到，研报体现出公募REITs正处于估值修复窗口，尤其是消费板块的领涨信号，凸显了高分红、稳定收益的特点对资金的吸引力。整体看来，研报反映了在宏观环境逐步趋稳背景下，REITs作为另类资产的配置价值正被重新发现。核心来看，成交量扩大和消费REIT的强势表现，是推动相关产品价格上行的关键动力，值得重点跟踪其后续现金流分派和估值匹配情况。