淡季成交回升 地产温和复苏信号明确

时间：2026年07月06日 22:00:32 中财网

　　数据显示，上周30大中城市新房成交面积达265万平方米，环比增长36.5%，其中一线城市环比增51.5%。同期24城二手房成交236万平方米，环比增长18.9%。百城土地成交面积2231万平方米，供销比0.51倍，土地溢价率升至10.9%。5月末35城库存出清周期缩短至27.38个月，环比下降1.1个月。

　　
　　一份研报观点认为，当前市场淡季不淡，成交与土地数据同步回暖，预示温和复苏态势有望延续，因此维持行业“增持”评级。研报指出，新房和二手房双双环比显著反弹，尤其是二线城市二手房成交同比增18.3%，反映需求端韧性增强。研报认为，库存周期持续回落叠加土地市场溢价率回升，表明房企拿地信心在修复，未来销售回暖有望带动行业基本面进一步改善。

　　
　　我们注意到，研报侧重点在于用实际成交数据验证复苏逻辑，而非依赖政策刺激预期。这种以数据为锚的判断，为市场提供了清晰的观察窗口。整体看来，研报反映了当前地产正处于温和修复通道，成交回升的持续性将成为影响板块估值修复的核心驱动。