政策催化下 二手房交易窗口悄然开启

时间：2026年07月06日 21:50:36 中财网

　　数据显示，6月12个样本城市二手房平均带看人数同比降幅扩大至-11%，5月49城二手房挂牌量环比微增0.2%。北京、上海、广州、深圳二手成交价格同比降幅收窄，部分城市租金回报率出现回升。

　　
　　一份研报观点认为，尽管短期供需两旺格局增加了价格不确定性，但在近期多城政策优化催化下，叠加新房价格领先二手房企稳的认知被市场逐步接受，投资人仍倾向交易基本面改善的预期，短期交易窗口依然存在。研报指出，“9.24”及年初两轮行情中主要房企估值分别修复至考虑减值后的PB 0.9倍和0.8倍，这一水平可作为当前估值修复的重要参考。同时，经营端表现积极的房企有望获得一定估值溢价。

　　
　　研报认为，宏观流动性环比虽有收窄但整体仍处合理区间，政策持续优化正为板块注入交易动能。基本面来看，部分一线城市价格指标边际改善，也为行情提供了数据支撑。

　　
　　总结起来，研报侧重点是政策催化与预期交易窗口带来的阶段性机会，建议关注估值修复空间较大的优质房企。