地产底背离凸显 价值回归机遇显现

时间：2026年07月06日 21:45:27 中财网

　　数据显示，50城新房成交面积本周环比增长77%，一线城市6月同比转正达7.2%；13城二手房网签环比升23.3%，同比增10.5%。高频数据显示，77城二手中介成交套数周环比升10.8%。同时，重点城市二手房挂牌量环比微降，来访转化率提升，去化表现好于5月。土地市场方面，本周300城宅地出让金环比增48%，但整体去化率仅65%，核心城市与非核心城市热度明显分化。

　　
　　一份研报观点认为，稳住投资仍需地产发力，公积金支持与存量资产盘活同步推进，将释放可观投资需求。研报指出，当前新房去化率显著提升，库存加速下降，去化周期持续缩短，二手房景气度维持稳定，房价连续半年企稳。研报认为，尽管板块仍处于历史估值底部，26年6月市值反映净利率为-15.8%，但实际基本面已呈现改善，优质不动产资产价值回归趋势明显，资金正从高位板块回流价值底部资产。

　　
　　我们注意到，研报体现出板块与基本面极致底背离的判断，强调政策持续加码与市场成交回暖正形成正反馈，为板块提供强劲支撑。整体看来，研报反映了低估优质资产普遍迎来价值回归的逻辑，持续看好相关板块机会。