核心城市去化提速 楼市复苏信号增强

时间：2026年06月29日 10:30:29 中财网

　　中财网讯：数据显示，2026年5月45城新建商品住宅同比下降3.9%，但一线城市已连续两月正增长；百强房企单月销售金额同比降幅收窄至2.5%，为年内最佳。重点10城新房去化周期降至14.76个月，连续4个月环比改善。二手房方面，11城成交面积同比增长14.6%，中介48城成交价格环比上涨0.5%，核心城市挂牌去化周期进一步缩短至9.7-21.6个月。

　　
　　一份研报观点认为，当前市场热度稳定提升，新房景气度持续改善，二手房价格企稳趋势已经确立。研报指出，中央推进城市更新“十五五”规划落地，以旧换新政策加速执行，将有效盘活存量住房和低效用地，为行业带来新增量。研报认为，核心城市宅地溢价率升至9.7%，主流房企销售与拿地均保持明显优势，华润、招商等龙头同比实现20%以上增长，显示经营韧性强劲。

　　
　　我们注意到，研报体现的核心逻辑是去化周期持续下降与政策红利叠加，将改善房企现金流并打开长期增长空间。整体看来，研报反映了中长期关注度稳步上行，尽管5月板块指数出现波动，但基本面积极信号正逐步强化，为相关股票提供支撑。

　　
　　总结起来，研报侧重点是核心城市复苏节奏领先，政策与供需改善共振下，行业底部回暖态势值得重点关注。