拿走中国单价地王的，是一家汽配公司

时间：2025年07月27日 06:00:39 中财网

　　今天，上海第六批次的土拍落下帷幕，一天三地王：
　　全国单价地王，虹口区全新地王、唐镇地王。

　　这是开拍前就已预料到的事情。

　　虹口的北外滩地块，从今年2月开始，板块地王几乎是出一宗地块，刷新一次地王记录。去年年底首开的碧云北外滩单价还在12.8万，即将上市的金茂璞元已经要冲击17万+了。

　　唐镇地块作为浦东土拍的顶流板块，报名的房企和虹口北外滩地块一样，也是七家。

　　地块隔壁的华发半岛华庭和安高申宸院，都是积分红盘。目前在售的保利天奕，一个月前开盘当天就已售罄。

　　最终，绿城花6 4亿，溢价46.3%，拿到了虹口北外滩地块，这是上海集中供地以来土拍溢价率最高的地块。

　　招商和港中旅联合体以总价27亿，溢价40%拿到了唐镇地块，唐镇也即将迈入9万+时代。

　　然而，今天最大的看点是面积只有4700平的：
　　徐汇区天平路街道地块。

　　位于徐汇衡复风貌区，十年来，这是第一次上新地块。地理位置绝对核心，容积率只有1.3，限高15米，显然将成为低密风貌住宅的标杆。

　　地块的起拍价就达到了16万一平，已经超越上一任单价地王潮鸣东方的13.1万。

　　所以，报名的房企只有三家，中海、招商&徐房都是老熟人了，剩下的是一家刚刚成立半年的新公司：
　　祺祥旺宇。

　　祺祥旺宇的法人是90后的姑娘叶舒祺。

　　叶舒祺大有来头，父亲是屹丰集团的叶华彪。

　　屹丰集团是汽车模具和零配件领域的巨头公司，上海大众、北京奔驰、宝马等不少汽车的门板、顶盖、零配件就是与屹丰合作。也因此，叶华彪还有一个外号：
　　汽车模具大王。

　　叶老板是从供应商稳步走过来的。那些年，很多人靠着房地产发家致富，甚至有人成功后跨行到房地产来掺一脚。但叶老板清醒地拒绝了。

　　他曾对媒体说，人最重要的是有自知之明，认定目标后要心无旁骛。一个企业家要想获得成功，天赋是第一位的，而不受诱惑，一门心思做自己熟悉的行业是关键。

　　前不久，他接受采访时透露，已经把旗下相关业务交给两个女儿管理，自己只负责布局投资。

　　但显然，年轻人与他的看法并不一致。

　　仅是今年，他的两个女儿，就已成立了四家地产公司，除了上海祺祥旺宇，还有成都祺祥旺宇、上海祺祥泓启、上海楹嘉置业。

　　前不久，祺祥旺宇刚刚增资，将企业注册资本从1000万提升到15.5亿。

　　今天的现场竞拍，祺祥旺宇拿得异常果断。只要有人出手，立马跟上。最终，拿到徐汇风貌区地块的是祺祥旺宇：
　　总价12.25亿，溢价率22.4%，楼面价约20万一平。

　　拿到地块后，上海的媒体朋友们很快发布新闻：
　　浙江富婆抄底徐汇别墅地块。

　　真不怪子姨没见过世面，单价20万都是抄底价了，城与城的差距真大。包叔后来跟我说，在上海，买地比买房便宜。

　　周边的双拼和洋房，光是报价就是50万。

　　差距更大的是传言里，大小姐买下这块地，很大的可能是家里自用。